LAS VÍCTIMAS DE LA ESTAFA EN LA VENTA FRAUDULENTA CON DOCUMENTOS FALSOS: UNA PERSPECTIVA INTEGRAL DE LA DOBLE VICTIMIZACIÓN

El presente artículo presenta una posición jurídica frente a las victimas y terceros de buena fe en procesos por el delito de estafa y falsedad en documento*

 

La Pluralidad de Sujetos Pasivos en la Estafa Mediante Falsificación Documental en la Enajenación de Bienes

Alix Johanny Melo Gondellez
Abogada | Especialista en Derecho Procesal

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Imagen tomada de: RRYP Global abogados y consultores

Resumen

El presente artículo examina la pluralidad de sujetos pasivos en el delito de estafa cometido mediante falsificación documental en la enajenación de bienes, desde una perspectiva dogmática y jurisprudencial. Se analiza cómo la doctrina y sentencias recientes amplían la noción tradicional de víctima, que limitaba esta condición al titular registral, para incluir al adquirente inocente de buena fe. Se abordan los elementos típicos del delito, la estructura del daño patrimonial y la teoría del doble perjuicio, destacando la protección jurídica del patrimonio económico como bien tutelado. Además, se realiza un análisis comparado con los sistemas español y alemán, evidenciando tendencias progresistas en el reconocimiento de la pluralidad de víctimas. Finalmente, el artículo propone una actualización normativa y jurisprudencial para garantizar protección efectiva a todos los sujetos pasivos afectados.

Introducción

En el derecho penal, la configuración dogmática del delito de estafa, especialmente en la enajenación de bienes muebles e inmuebles mediante documentos falsificados, presenta desafíos para determinar el sujeto pasivo y proteger el bien jurídico tutelado. La jurisprudencia colombiana ha limitado tradicionalmente la condición de víctima al titular registral o propietario del bien. Sin embargo, la doctrina y el análisis comparado muestran que, en ciertas situaciones, como la adquisición inocente por un tercero de buena fe, el espectro de sujetos pasivos debe ampliarse por razones de tipicidad objetiva y protección del patrimonio económico como bien jurídico.

Fundamentación Dogmática de la Estafa

El delito de estafa, contemplado en el artículo 246 del Código Penal colombiano, es un delito pluriofensivo que protege el patrimonio económico. Según la Corte Suprema de Justicia, la estafa comprende los siguientes elementos típicos:

1. Despliegue de artificio o engaño causando error en la víctima.
2. Inducción o mantenimiento del error en el sujeto pasivo.
3. Acto de disposición patrimonial en perjuicio ajeno.
4. Obtención de beneficio patrimonial ilícito para el autor o un tercero.
5. Nexo causal entre el engaño, el error y el perjuicio patrimonial de la víctima

La afectación puede recaer no solo en bienes muebles e inmuebles, sino también en créditos, derechos patrimoniales, cesiones y expectativas legítimas.

Determinación del Sujeto Pasivo en Delitos Patrimoniales Complejos

La identificación del sujeto pasivo es esencial para la estructura del injusto penal. La mayoría de la doctrina define al sujeto pasivo como titular del bien jurídico protegido. En la estafa tradicional mediante documentos falsos, la jurisprudencia ha considerado al propietario registral como sujeto pasivo, quien sufre la pérdida patrimonial. Sin embargo, cuando existe un adquirente de buena fe, surge la necesidad de reconocer la pluralidad de afectados y considerar al adquirente como co-sujeto pasivo.

El Comprador Inocente y la Buena Fe Exenta de Culpa

La buena fe exenta de culpa protege penalmente a los adquirentes que actúan con la diligencia exigible en el tráfico jurídico. Si un comprador adquiere un bien mediante engaño después de verificar documentos y notarías, su patrimonio sufre una lesión directa, reflejada en pérdida económica, inseguridad jurídica y menoscabo patrimonial.

Teoría del Doble Perjuicio y Pluralidad de Sujetos Pasivos

La teoría del delito y la estructura del bien jurídico permiten que la estafa tenga varios sujetos pasivos si existen daños patrimoniales diferenciados causalmente relacionados con el hecho delictivo. El engaño afecta simultáneamente al propietario despojado y al adquirente inocente, quien realiza un acto de disposición patrimonial en error, generando perjuicio para ambos.

Criterios de Tipicidad Objetiva para Reconocer al Comprador como Sujeto Pasivo

Dogmáticamente, se reconoce como sujeto pasivo a quien:

1. Sufra un menoscabo patrimonial directo consecuencia del acto de disposición motivado por el error inducido por el engaño.

La disposición patrimonial del comprador cumple el requisito de lesión del bien jurídico y encuadra en la causalidad exigida por jurisprudencia, dado que el beneficio ilícito del agente corresponde al perjuicio sufrido por las víctimas.

Exclusión del Tercero No Afectado

Desde la perspectiva dogmática, el tercero es quien no sufre afectación directa y relevante a su esfera jurídica. Por lo tanto, el adquirente de buena fe que no colabora ni se beneficia conscientemente del fraude, pero sufre disminución patrimonial, no es tercero sino sujeto pasivo legitimado para reclamar protección penal y reparación integral.

Standpoint Jurisprudencial y Evolución Doctrinal

La jurisprudencia colombiana mayoritaria limita la condición de víctima al titular del bien por razones de certeza registral y seguridad jurídica. Sin embargo, criterios emergentes reconocen la relevancia penal y procesal del adquirente inocente afectado por la conducta delictiva. La doctrina internacional sostiene que el bien jurídico puede ser lesionado pluralmente, permitiendo protección concurrente a varios sujetos pasivos cuando existan actos de disposición afectados por error y engaño.

Derecho Comparado

El derecho comparado evidencia que en sistemas como el español y alemán se ha evolucionado para reconocer procesalmente la pluralidad de víctimas en delitos patrimoniales, incluyendo al adquirente de buena fe, siempre que no exista participación delictiva o conocimiento del fraude.

En España, el Tribunal Supremo ha admitido como sujeto pasivo a quienes, sin ser titulares registrales, sufren lesión patrimonial directa, especialmente bajo buena fe cualificada y desplazamiento patrimonial.

El sistema alemán protege penalmente al adquirente inocente siempre que se confirme un acto de disposición patrimonial perjudicial derivado del engaño.

Implicaciones y Conclusiones

Reconocer la pluralidad de sujetos pasivos en la estafa mediante falsificación documental implica revisar los fundamentos dogmáticos del injusto penal, el bien jurídico y reglas procesales sobre la calidad de víctima. El comprador inocente, amparado por buena fe exenta de culpa y afectado patrimonialmente, debe considerarse sujeto pasivo, con derecho a ejercer acciones procesales y solicitar reparación integral, por lo que se hace necesario en los casos pertinentes reconocerlo como victima y no como un tercero de buena fe. 

Es indispensable que la jurisprudencia y doctrina colombianas avancen hacia modelos que superen el formalismo, ofreciendo una tutela más completa y acorde a las realidades contemporáneas del tráfico jurídico y a la protección del patrimonio. 

Fuentes

1.   Código Penal Colombiano, Artículo 246. Regulación del delito de estafa.
2. Conceptos Jurídicos. "Estafa." https://www.conceptosjuridicos.com/co/estafa/
3.  Universidad de los Andes. Repositorio: Análisis de estafa y bienes patrimoniales. https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/c1a087db-88af-4cab-876b-ad13a7ae2da8/download
4. Ámbito Jurídico. "Precisan elementos del delito de estafa." https://www.ambitojuridico.com/noticias/penal/precisan-elementos-del-delito-de-estafa
5. VLex Colombia. "Delitos de patrimonio económico." https://vlex.com.co/vid/delitos-patrimonio-economico-950667962
6. Studocu. Universidad Santiago de Cali. "Derecho penal especial I: patrimonio económico." https://www.studocu.com/co/document/universidad-santiago-de-cali/derecho-penal-especial-i/patrimonio-economico/13629011
7. Ámbito Jurídico. "Cinco pasos que configuran el delito de estafa." https://www.ambitojuridico.com/noticias/penal/penal/estos-cinco-pasos-y-en-este-orden-configuran-el-delito-de-estafa
8. UNAM. Documento sobre delitos patrimoniales. https://ru.dgb.unam.mx/server/api/core/bitstreams/41e45341-1887-4046-bb0d-d06f4e4db9e9/content
9. SciELO Colombia. "Pluralidad de sujetos pasivos en delitos patrimoniales." http://www.scielo.org.co/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0124-05792011000200007
10.  Documento PDF análisis jurisprudencial. https://indret.com/wp-content/uploads/2016/04/1221.pdf
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12. Universidad de los Andes. "Delitos patrimoniales y protección jurídica." https://repositorio.uniandes.edu.co/bitstreams/c87f40e4-a130-4fbc-bc4b-2fde70fce8d2/download
13. PGPLegal. "Restablecimiento a la víctima de fraude inmobiliario." https://www.pgplegal.com/blog/restablecimiento-a-la-victima-de-fraude-inmobiliario
14.  Dialnet. Análisis de pluralidad de víctimas. https://dialnet.unirioja.es/descarga/articulo/5278277.pdf
15. Derecho alemán y protección del adquirente. https://indret.com/wp-content/themes/indret/pdf/363_es.pdf
16.  Noticias Jurídicas. "Protección del tercero adquirente de buena fe." https://noticias.juridicas.com/actualidad/jurisprudencia/10218-el-ts-fija-doctrina-para-la-proteccion-del-tercero-adquirente-de-buena-fe-en-los-supuestos-de-doble-inmatriculacion-de-una-misma-finca/
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